Quinta de Vilares
פרויקט מגורים חדש בגאיה, 1,200 מ׳ מהאוקיינוס.
אדריכלות בחתימת Manuel Ventura. ארבעה פסלים מקוריים של Paulo Neves. מסירה Q4 2028, תשלום 15-15-70.
אדריכלות בחתימת Manuel Ventura. ארבעה פסלים מקוריים של Paulo Neves. מסירה Q4 2028, תשלום 15-15-70.
מבנה 15-15-70: רק 15% בחתימה, 15% נוספים במהלך הבנייה ו-70% במסירה. פריסה מדורגת המאפשרת ניהול תזרים נוח לאורך כל הדרך.
כניסה במחירי טרום-בנייה אל מול מחירי שוק במועד המסירה. פורטו רושמת עליית ערך שנתית של 7-9%. ההפרש מהווה רווח הון ממונף על הון עצמי של 15%.
מיקום ב-Praia da Granja. שורה ראשונה לאוקיינוס, 18 דקות לפורטו ו-12 דקות לשדה התעופה. תחנת רכבת, חופים ומסחר בקרבת מקום.
שילוב בין המרחבים הירוקים לבריזה האטלנטית של אזור גרנז'ה. תכנון המדגיש שקט ואיכות חיים מחוץ למרכז העיר העמוס.
פרויקט בתכנון משרד Ventura + Partners בעל ניסיון של עשרות שנים.
סביבה ירוקה בקרבת האוקיינוס, 18 דקות נסיעה ממרכז פורטו.
דירוג Class A הכולל 70% חשמל סולארי וחיסכון של 50% בצריכת מים.
"לעסוק באדריכלות זה כמו לכתוב שירה. המסר חורג ממשקלן של המילים."Manuel Ventura · אדריכל מייסד · Ventura + Partners
אזור מגורים המשלב את שלוות החוף האטלנטי עם נגישות מהירה לפורטו.
כ-1,200 מ׳ · מרחק הליכה
תחנת רכבת בקרבת מקום
חקלאות אורגנית ורשתות Intermarché ,Pingo Doce ,Lidl
מוסדות חינוך יסודיים ותיכוניים
מרפאות ובתי מרקחת S,Juncal ,Cruz
ברים, בתי קפה ומסעדות
הפרויקט מציע שילוב של מיקום אסטרטגי, נגישות מלאה לפורטו וערך אמנותי ייחודי המבדל אותו משאר הפרויקטים באזור.
טיילת Esplanada והחוף האטלנטי נמצאים במרחק הליכה קצר מהבית.
בתי ספר (JI da Granja / CEB), רשתות שיווק (Intermarché ,Pingo Doce), בתי מרקחת ותחבורה ציבורית.
בריכות עירוניות וטיילת החוף. אזור המושך אוכלוסייה מגוונת ושומר על יציבות בערך הנכס.
חזית המבנה תוכננה הנדסית לבידוד אקוסטי גבוה ויעילות אנרגטית המבטיחים שקט בתוך הדירה.
מרחבי הגינון כוללים 4 פסלים שהוזמנו במיוחד מהאמן הפורטוגלי Paulo Neves. האמן, יליד 1959 שעבודותיו מוצגות ב-Biedermann Museum, מעניק לפרויקט ערך אסתטי נכסי המשתקף בשווי הדירות.
מערכת מיזוג עם מכונות VRV
בנייה המבוססת על עקרונות פסיביים בסטנדרט Class A
אנרגיה סולארית המספקת כ-70% מצריכת החשמל
ציוד סניטרי המביא לחיסכון של 50% בצריכת המים
שליטה באזעקה, תאורה, מיזוג וסאונד באמצעות פאנל מגע
מערכת גילוי אש, אינטרקום, מנעול אלקטרוני ומצלמות
הנתונים מבוססים על מפרט המכר הרשמי של הפרויקט.
בחרו טיפולוגיה, מסלול תשלום וצפי עליית ערך. הנתונים מתבססים על שכר דירה ריאלי בגרנז'ה וריבית משכנתא קבועה של 3%.
פורטו רשמה עליית ערך שנתית של 7-9% בעשור האחרון. ברירת מחדל: 8% ל-3 שנים.
הסימולציה להמחשה בלבד ומתבססת על נתוני שוק בגרנז'ה. אינה מהווה התחייבות לתשואה.
לקריאת גילוי נאות מלאניהול תזרים נוח לאורך כל תקופת הפרויקט.
תשלום ראשוני במעמד חתימת חוזה הבטחה למכר (CPCV). רישום הדירה על שם הרוכש.
פריסה לאורך תקופת הבנייה, החל מיוני 2026 ועד סוף 2028.
תשלום סופי במעמד מסירת המפתח, עם אפשרות לשילוב מימון בנקאי.
עם ניסיון של מעל 1,000 עסקאות מוצלחות וסיוע באיתור ושיווק נכסים בהיקף של כ-200 מיליון אירו, יורופה יודעת לאתר את העסקאות המשתלמות ביותר. נוכחות פיזית בפורטו משנת 2010 ובתל אביב במקביל, מעטפת מלאה למשקיע: איתור, מימון, ייזום, מכירות וניהול שוטף.
זרוע השיווק והמכירות בישראל. מלווה את המשקיע הישראלי מהשיחה הראשונה ועד מסירת המפתח בפורטו.
זרוע המכירות בפורטו. שיווק פרויקטים בטרום-בנייה לשוק המקומי ולמשקיעים זרים, מתוך משרד פעיל ב-Av. da Boavista.
זרוע הייזום והפיתוח של הקבוצה. פרויקטים משולבים: מגורים, משרדים, מסחר ולוגיסטיקה בפורטו ובסביבותיה.
פלטפורמת המימון. מבטיחה תנאי משכנתא אופטימליים לתושב חוץ מול הבנקים בפורטוגל. מעל €65M מימון שגויס.
זרוע ניהול הנכסים. אחראית על תחזוקה, השכרה, גביית שכר דירה ודיווחים שוטפים לבעלי הנכסים שלנו.